Byggnadskreditiv köpa

Här lär vi oss hur ett bygglån fungerar, vilka räntor och villkor som gäller. Ett bygglån är ett sätt att finansiera en ny byggnad. Foto: Marl XXN Eskilsson många som bygger eller reparerar väljer att finansiera det med ett bygglån. Du kan inte ta ut en vanlig inteckning eftersom du inte har säkerheten att lämna banken innan huset är klart. När du tar ett bygglån går banken istället åsens missionsförsamling på att betala alla dina utgifter i samband med byggandet av huset medan projektet fortsätter mot en avgift och ränta.

När huset är klart värderar banken ditt hus och de kostnader som ditt projekt hade genom ett lån hos banken överförs sedan till hypotekslånet. Observera dock att du inte behöver byggnadskreditiv köpa samma bank för den inteckning som du valde för bygglånet. Men vi pratar om ett något mindre projekt där du redan har en befintlig inteckning idag, den första frågan du ställer byggnadskreditiv köpa själv borde vara om du verkligen behöver ett bygglån.

Enligt Kiki Westrstahl, chef för konsumentbanken och finansbyrån, kan säkerheten som du har användas, och då får du de bästa förutsättningarna, eftersom det blir en vanlig inteckning. Namnlösa: en vanlig inteckning har en lägre ränta än ett bygglån och är därför lönsamt. Det är vanligtvis nödvändigt att få ett bygglån, så det här är att kreditupplysningen som banken åtar sig är bra, och att du verkligen har rätt att bygga vad du tänkte, det vill säga att du kan visa det beviljade bygglovet till banken.

Välja en bank för ett bygglån. Den avgörande faktorn när man väljer en bank för ett bygglån är ränta och fasta kostnader. Således är det inte banken själv som uppskattar hur mycket det kommer att kosta att bygga byggnadskreditiv köpa hus, men det är du som får lämna in en sådan plan. Hushållet ska kunna betala tillbaka den beräknade slutfinansieringen när produktionen är klar.

Goda råd och långsiktigt hållbar finansiering är målet, säger Mats Helenius, regionchef på Danske Bank Sverige. En ny kreditbedömning, om kostnader å andra sidan avsätts, går ingen av bankerna igenom för något dyrt i den faktiska beräkningen av produktionskostnaderna. Om det under byggtiden visar sig att det blir dyrare än väntat gör banken en ny kreditbedömning där du överväger om du kan bli godkänd för ett förlängt bygglån.

Anledningen till att en sådan situation skulle uppstå bör analyseras noggrant. Enligt Lena Bivner innebär en höjning av lånet en ny lånelösning, som också bygger på kundens framtida återbetalningsförmåga. Precis som de andra bankerna vi pratade med.

Lånebetalningen fungerar annorlunda när du är godkänd för ett bygglån, det finns lite olika åtgärder på hur man går tillväga. I vissa banker görs betalningar i flera hissar baserat byggnadskreditiv köpa vad som har beslutats tillsammans med de upphandlande företagen eller tillverkaren av huset - när deras konton blir tillgängliga. I andra fall görs endast en stor betalning när huset är klart.

Hos oss görs inte betalningar flera gånger, förutom en förskottsbetalning, som ett vanligt köp, säger Karin Helgren, SBAB. Du kommer också att få en seriös betalning hos Danske Bank, men det gäller inte bara nyckelfärdiga hus med slutbetalning. Istället får du vanligtvis en utbetalning, som du sedan använder när du betalar räkningarna under byggandet.

Hos Handelsbanken skickar du fakturor och får dem betalda av banken. Enligt Mats Olsson på Handelsbankens informationsavdelning lämnar beställaren in certifierade fakturor, som vi hjälper till att betala, förutsatt att bygget fortskrider enligt betalningsplan samt verifiering och utvärdering. Som du kan se kan betalningsförfarandet för ett bygglån variera från bank till bank, och därför bör du kontakta den bank som du fick bygglånet från för att se vad som gäller för just din byggnad.

Det är så det fungerar med en kontantinsats, precis som med en vanlig inteckning, du har en kontantinsats att relatera till när du tar ett bygglån. Med andra ord betalar du en viss procentandel av byggnaden själv. Exakt hur detta görs i praktiken varierar. Till exempel kanske du först måste betala fakturor från byggföretaget eller kostnaden för webbplatsen tills du når det belopp som utgör kontantbidraget.

Om du har dina egna likvida medel ansträngningar, detta byggnadskreditiv köpa komma först, vilket innebär att det kan betalas på grund av det faktum att köpet av webbplatsen sker och resten anges som ett lån. Ibland kommer kontantinsatsen från ett befintligt hem som kunden avser att bo i under byggtiden och som sedan kommer att säljas när du kan flytta in i ett nytt hem.

Då kan vi se en lösning som vi ger kunden ett högre bygglån under byggtiden, men den slutliga finansieringen blir lägre efter försäljningen av befintliga bostäder, och kunden kan göra egna insatser, säger Mats Helenius. Tomten och andra tillgångar kan fungera som ett monetärt bidrag.